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萬達南地塊遭瘋搶 開發商膨脹or城南價值體現?

2019-07-29 來源:莆房網 用手機看

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  7月份開始,莆田樓市土拍節奏有所加快,包括萬達南、秀嶼吳厝、樟林、霞江、玉湖、壩津等多幅地塊都有出讓的消息。其中,萬達南、秀嶼吳厝地塊在7月23日率先拍出,其中正榮拿下萬達南地塊,秀嶼吳厝地塊被國湄投資奪得。而萬達南地塊的拍賣爭議,堪稱近年來莆田土拍市場上最大烏龍。

  土拍爭議背后是城南價值的體現

  7月23日,莆田萬達南地塊一拍賣共有6號正榮、8號中梁、12號寶嘉、13號中南、18號新光、19號大唐、22號宏峰(融創)、31號保利等八家開發商參與,從報名開發商的分量就能看出該地塊的熱度不非同一般。在拍賣最后一刻,該地塊因倒計時落錘受到13號競買者中南地產異議,拍賣一度暫停,直至24日才確認最后結果。

  據悉,萬達南地塊最終樓面價為8997元/㎡,對比該地塊1.58萬/㎡限制均價,按照開發商(地價*2)的慣用模式,即使加上精裝,該地塊利潤也所剩無幾。萬達南地塊樓面價也是創下了城南區域新高。開發商78輪叫價、舉牌落槌爭議、樓面價新高……萬達南地塊可謂是匯聚了各種焦點于一身。

  在經過了多年調控之后,如今莆田樓市已經趨于穩定,各大樓盤去化速度有所提升,上半年莆田住宅備案9572套更是同比上漲了22.5%。市場的復蘇是開發商敢于拿地搶地最主要的原因。萬達南地塊面積約34畝,對于中南、中梁、寶嘉這些欲意新進莆田樓市的開發商來說,無疑是一個絕佳的嘗試,做好了在莆田市場打開局面,做差了也不至于損失太多。

  業內人士表示,萬達南地塊位于荔園路沿線,等項目落成之后對于品牌形象將是一個良好的展示機會。城南木蘭溪板塊作為莆田炙手可熱的區域,新房和二手房價格一直都是最高的。城南距離南門等老城區比較近,坐擁一大批原著土豪購房群體,經過近十年來的發展,城南板塊各項配套也已經成熟。還有一點是,城南一直都是秀嶼、仙游等地居民進城購房的第一站。諸多原因都使得開發商對于萬達南地塊紛紛加注,該地塊受到熱搶也是價值的體現。

  開發商拿地熱情間接反映板塊人氣

  在7月23日拍賣地塊中,與萬達南地塊勢頭火熱、爭議不斷不同的是,秀嶼吳厝地塊拍賣平穩不驚,雖然有廈門大唐、中駿等知名開發商加持,但最終還是不敵本土國企國湄投資—國投和湄洲灣控股的強強聯合。開發商對于不同地塊的投入程度差異,也可以看出各自板塊的的價值和人氣所在。

  城南—木蘭溪板塊代表的是莆田城市的未來方向,向江、向溪發展一直都是中國城市發展的主旋律,莆田自然也不例外。特別是從去年開始,木蘭溪在中央媒體上得到高頻率曝光,寧海閘、木蘭溪防洪整治工程、木蘭溪夜景工程等紛紛上馬,這對于板塊的價值將是一個良好的提升。與之不同的是,秀嶼笏石一帶至今仍然是人氣冷清,不僅品牌開發商較少,購房者對笏石樓市也是幾無熱情,有點能力的都紛紛跑到市區安家置業。

  土地市場一直都是樓市風向標,品牌開發商的重視程度也能拿看出不同區域板塊的前景。莆田市區一向都是莆田樓市發展第一梯隊,涵江則是承接市區購買力外溢的第一站,而高鐵板塊、仙游區域則是承接購買力外溢的第二站,至于笏石板塊,已經是處于擊鼓傳花游戲的末端。

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