御金场网上棋牌
莆房視點

大客戶進場 莆田二手房受“剛改投”三類人群青睞

2019-08-01 來源:莆房網 用手機看

掃描二維碼分享朋友圈

  自從下半年開始,莆田樓市行情回溫明顯,不僅新房市場傳出一陣陣熱銷聲,就連不溫不火的莆田二手房也是捷報頻傳。筆者走訪多家中介門店看到,置業經理人都在忙著談單和看房。據部分業內人士透露,近期“剛改投”等三種類型購房群體皆有存在,而且大家買房意向明顯加強。

  大客戶增多,行情持續回暖

  在走訪過程中,讓筆者最為驚訝的是,原本年底才會回來的攜帶大資金返鄉客,近期也頻繁出現在各大中介門店里。這部分大資金客戶一般出手闊綽,高首付或者全款買房的情況并不少見。在外從事玉器行業的王先生告訴筆者,今年外地生意并不好做,于是打算回莆田發展,想先把房子買了,以后房子用來自住或者投資都可以。而據業內人士方經理介紹如今看好樓市行情的返鄉客不在少數。他們有些因為外地生意不景氣回莆發展買房自住,有些則是因為看好房子保值功能,投資房產坐等未來升值。

  其實,莆田樓市進入7月以來,除了部分投資引起的行情回溫以外,莆田本地購房者的購房熱情也被點燃。特別是此前建發央著的帶動,激發出眾多剛需置業潮,這部分置業人群流向其他新房項目,也有流向二手房市場。另外,近期莆田土拍也重新掀起一股熱潮,特別是萬達南地塊遇大房企瘋搶,盡管土拍波瀾四起,但最終還是成功成交,樓面價近9000元/㎡。土拍的升溫也帶動市場行情的回溫,“早買早好,早買就是賺錢的”,如今又開始口口相傳。據置業經理人反饋,近期前來門店問房看房的人絡繹不絕,剛需下手也不再猶豫不決。

  買房考慮諸多因素,二手房優勢明顯

  雖然今年由于新房市場大量的房源供應,對莆田二手房也產生較大沖擊,但是業內人士并不認為是壞事。業內吳先生認為,新房雖有比二手房更低的買房首付門檻,但是作為行情晴雨表的二手房市場,則比新房市場更加明了。

  首先二手房一般實景現房為主,小區好壞與房源好壞一目了然,周邊房源價格以及升值潛力也比較明確。其次,如今學校招生嚴格按照劃片招生實行,二手房劃片相比新房更加明確,剛需買學區房二手房仍然是首選。此外,如今隨著莆田城區的不斷外擴,新房分布多在外圍片區,想要置業在好地段,如今也只能在二手房里面挑選。因為購房者需求不同,新房與二手房還是各自存在差異與優勢。

  而縱觀后市,伴隨著農歷7月“鬼節”的到來,預計無論是新房市場,還是二手房市場都將迎來一段下行時間。畢竟“鬼節”月購房者的買房熱情不高,而且天氣將愈加炎熱難耐,出門看房的客戶將會減少。所以,接下來樓市將進入“空窗期”調整,雖然推房放緩,但也不為是蓄客的好時機,畢竟緊接著樓市傳統旺季“金九銀十”也快到來,業內也對今年“金九銀十”二手房寄予厚望。

莆房聲明:莆房視點欄目所有文字均為莆房網原創內容,版權均屬莆房網所有,未經允許不得轉載。文章內容僅供參考,不構成買房投資建議。
論壇互動 在線咨詢 優惠登記 回到頂部
御金场网上棋牌 香格里拉赛马会 下载河南快三 大发pk?10 老重庆时时官方走势图 新时时豹子号遗漏 广西快乐十分官方下载 湖北老快3网上投注 双色球近2000 陕西快乐十分如何下载 江苏快三计划