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購房問答:為了買新房,要賣掉公寓還是老樓梯房?

2019-08-02 來源:莆房網 用手機看

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  莆房網【購房問答】欄目,16年沉淀,以專業、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進行提問,我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網購房熱線:0594-222 2222!

  網友:我在豐美路有一套舊的樓梯房,在聯發電商城一套公寓。想買一套新的房子給兒子當婚房,可資金不充裕。只能接受總價在150萬左右的房子。想賣了豐美路的樓梯房買大套的新房,可家人對老房子有感情不讓賣。想在城北買一套小三房,可除了保利中央公園有100平左右的,但十來層價格貴要1.6萬/㎡左右。與旁邊的陽光城比起來差很多,性價比不高,可陽光城已經沒有小戶型了。想再等等,又怕越等越貴,賺的錢都來不及漲價,所以很糾結。你能幫我分析下我的情況,幫我提個建議嗎?

  莆房網:您好。融信府、陽光城、聯發君領天璽,城北這幾個樓盤促銷力度挺大的。但是保利中央因為是央企開發,資金雄厚,并不著急去化。因此相比融信府、陽光城而言,價位也相對較高。城北現在在售樓盤比較多,可以選擇的余地也比較大,建議你貨比三家選擇滿意的。  

  如果是因為資金上有所欠缺,建議可以賣掉聯發公寓,按待證過戶交易。因為這幾年公寓莆田的價格一般漲幅不會很大,但是由于產權證未辦理,所以價格上你會比較被動。而你豐美路上的樓梯房,如果是劃片名校的話,那么未來還有一定的上漲空間。如果劃片學校比較普通的話,漲價空間也比較有限,那么也可以考慮賣掉樓梯房實現新房升級,一般新房的宜居指數比老房子高很多。且品牌樓盤的房源,之后溢價能力也較強。  

  網友:之前購買安置房,但是拆遷合同上面寫的是親戚的名字,現在要辦房產證了,可以寫在自己名下嗎?還是要等房產證出來之后再過戶,需要一些什么費用,要交上市費么?  

  莆房網:您好。建議你先問下拆遷辦看可不可以改名字,如果可以改名字是最好的,但是現實中難度比較大。如果不能改名字的話,就只能等到房產證辦理出來之后,再按商品房正常的過戶程序過戶到你的名下。  

  產權辦理出來了之后,按正常的二手房過戶繳納契稅。過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅:首套和二套90㎡(包括90㎡)以內收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之間收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未滿2年,還得收取5.6%增值稅產權;。③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個稅。 

  是否需要交上市費,要看安置房的土地性質。如果是出讓性質的土地,那么不用上市費,如果是劃撥性質的土地,那么需要上市費。

  網友:二手房里,磚混跟框架差別在哪?  

  莆房網:您好。兩者主要差別在于房齡、環境及貸款上。磚混基本上都是老房子,房齡比較久,所以磚混結構的比較難貸款,而且就算能貸款,也就貸款幾萬而已,貸款的意義不大。框架結構的只要符合條件的,基本上都可以的貸款的。而且現在新建的樓盤都是框架結構的房子,絕大多數的居住環境都比磚混結構的好很多。

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