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海西公館林智強:價格才是硬道理 類住宅公寓大勢所趨

2019-06-27 來源:莆房網 用手機看

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  前提:近期,莆田樓市表現耐人尋味,有的開盤熱銷,有的斷臂求生,兩極分化的加劇,讓市場走向變得模糊不清,究竟是觸底反彈還是深陷困局?但是不可否認的是,市場對于低價樓盤給出了最直接的反饋,作為被高房價壓抑多時的購買需求,當市場稍微給出一點甜頭時就會被激發出來,其中不乏剛需、投資等。海西公館作為眾多“網紅樓盤”之一,從項目價格公布以來,就爭議不斷,“低價”、“不限購不限貸”、“富人區”……集眾多標簽于一身的它,究竟有何魅力,讓項目一路熱銷?本期小編專訪海西公館現場銷售經理,請他為我們解疑答惑。

  海西公館現場經理林智強

  莆房網:近期莆田樓市表現有點耐人尋味,有的開盤熱銷,有的在溫飽線上求生存,您認為當下什么樣的樓盤更受購房者青睞?

  林智強:總結近期開盤熱銷的樓盤,原因無非有兩點,即地段和價格,占據這兩點優勢,便成功了一半。“地段、地段、還是地段”,李嘉誠的“地段論”放在任何時候都適用,但是此“地段”非彼“地段”,傳統的地段論無非就是市中心繁華區域,然而隨著城市新區的發展,各區域發展漸趨成熟,市中心有的,新城區也一樣不差。

  現在對于地段的說法其實更為廣泛,迄今為止,在很多人心目中,市中心任然占據絕對的地段優勢,但是隨著城市發展,市中心人口臨近超負荷,無優質地塊可開發,城市向外擴展是不爭的事實。隨著大品牌開發商進駐新城區開發,人們對于房子的居住功能的需求已經改變,繁華、便利、配套等齊備的房子固然理想,但是隨著生活水平的提高,這些優勢已經成為一種基礎要求,舒適、養生、宜居成為當下購房的進階需求。

  其次,在莆田房價普遍高企的當下,購房者對于價格極為敏感,當下幾個熱銷的樓盤,大多數是由于價格較低契合剛需乃至投資客的需求。這也暴露出現一個現實的問題,目前莆田房價莆田維持在1.5-1.6萬元/㎡水平線,一旦市面上出現比這更低的價格,就會引發一場購房熱潮,就像近期最火的建發央著一般,眾人搶房熱潮,不得不說這也是大品牌開發商快銷模式的一種。

  莆房網:縱觀莆田各區域板塊,城北樓盤數量最多,以“富人區”為標榜的城北,具備哪些區域優勢?

  林智強:作為莆田城市框架向北延伸的重點區域,城北一直保持著較高的關注度,除了支撐整個城北向宜居之城發展的綬溪公園、泗華溪公園、天馬山之外,更有眾多品牌房企進駐,隨著萬輝國際城、莆田雅頌居等高端樓盤交房入住,以及后期眾多品牌房企協力開發建設,與此同時,在高地價以及競爭環境不斷升級的情況下,各房企傾盡能力打造高端住宅小區,大方面上對整個項目進行形象打造,小方面則要在戶型、小區、物業等方面下足功夫。高端品質小區帶來較高的房價,價格,作為一種買房的門檻,在第一時間就把資金有限的購房者阻擋在門外。經過篩選之后的城北購房者,基本保持在一個階層,而這個階層便是人們眼中的“富人區”。

  其實,一個區域的發展,不可能只停留在一個層面,隨著莆田各板塊的不斷發展,城北也搭上發展的快車,莆陽新城、莆田大學城的大力推進,對于城北區域的助推作用也非常明顯。城北發展至今,優勢已經很明顯,荔城北大道貫穿南北,九華大道與之眾橫交錯,交通路網豐富,暢達城市南北;臨溪而立,3000畝綬溪公園,泗華水上公園環繞左右,每一次呼吸都是養生;周邊名校云集,城廂區第一實驗小學、荔城區第二實驗小學、莆田第二中學、莆田礪城中學、規劃建設中的莆田大學城等。

  莆房網:作為本土實力房企開發的項目,海西公館項目如何規劃,戶型設計上有何特點?

  林智強:作為莆田本土知名房企,海西公館以優秀品牌基因與精琢生活之心筑就品質人居,在繁華城央之上,打造“城央公館“,以“精于建筑、舒于生活”的人居締造理念,保持創造的品質堅持,遵從周期戶型設計理念,建筑面積約23-180㎡多種戶型,通過嚴謹的品質內控標準以及產品交付標準,將功能區與生活區合理劃分,為了迎合本土居住的習慣,戶型設計方正,通風采光好,空間利用率高,這也是項目的主要優勢之一。

  在莆田這座三四線城市,對于商業性質的產品依然比較抗拒,接受度有限,不像一二線城市那么普及。主要原因除了產權年限之外,還在于戶型設計上,傳統住宅不管在采光、通透性、舒適度上都優于公寓產品,即便公寓產品價格占據優勢,對于居住要求比較高的購房者來說,依然無法解除心中顧慮。在經過多年樓市的沖擊和教育,在全民談房的年代,人們在買房的時候不再被價格所蒙蔽,考慮也更加充分和明智,從用途、戶型、地段、配套、物業等方方面面考慮。海西公館正是了解人們對于居住的需求,因此推出類住宅公寓產品,雖然是商業性質,但是產品完全按照住宅來打造,在舒適度、采光、通透性、等問題上,解除人們的顧慮和擔憂。

項目實景圖

  莆房網:7888元/㎡起!自海西公館價格公布以來,項目就備受全城矚目,5月25日開盤更是一房難求,您認為海西公館如此熱銷的原因是什么?

  林智強:的確,當人們慢慢習慣購房價的時候,突然一個7888元/㎡起的價格公布,就像在平靜的湖面輕輕的扔下一顆石子,瞬間泛起漣漪。低價樓盤的出現本身并不稀奇,稀奇的是,海西公館地處城北核心區域,前有綬溪公園,后有泗華溪,背靠天馬上,周邊名校林立,配套成熟,不得不說,再搭配誘人的價格,不得不說,對于剛需和部分投資客里說,理想中的房子大概就是如此。

  由于項目產品類別豐富,戶型段從23-180㎡,有純粹的單身公寓,更有大開間的類住宅公寓,投資、自主、辦公……無論從任何方面來看,海西公館都能滿足您的購房需求。據接待的客戶來分析,除了仙游區域的比較少以外,海西公館客戶群體來自莆田各個區域,受眾面廣泛,這也是項目熱銷堅實的客戶基礎。

  莆房網:縱觀莆田樓市,類住宅公寓產品數量不多,群眾對此接受度也不高,大體是因為40年產權年限的問題,您能談談,40年產權年限到期之后該如何解決?

  林智強:毫無疑問,產權問題是一直盤旋在人們心中的疑惑,直到2018年兩會的時候,這個疑惑得到了明確的解答,無論何種性質的房屋,住宅、寫字樓、酒店、公寓等等都有產權到期的一天,解決方案簡單明了:有償續期!

  然而目前為止,全國范圍內尚未有產權到期之后如何處理的明確案例,除了之前溫州出現過一例,但是很快就解決了。按照《城市房地產管理法》規定,“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當最遲于屆滿前一年申請續期”。也就是說,我們買的商業、公寓......年限到期了,到期前一年去辦理申請續期手續就可以了。另外,根據《物權法》第一百四十九條明文規定,產權到期后申請續期需要繳納部分的土地出讓金,而這筆到期后續費最低15.6元/㎡起,最高不會超過五位數,例如,按照最低15.6元/㎡的標準來算,如果公寓占地面積是50㎡,那么只需繳納760元,即可以順利續期。

  此外,若干年后,如果政府規劃拆遷,商業公寓的拆遷補償費更高。按照最新的城市拆遷補償管理辦法有關規定,商業用地拆遷補償面積是1:3,住宅用地拆遷補償面積則只是1:1,簡而言之,商業用地補償是住宅的3倍。

  莆房網:隨著限價一漲再漲,莆田樓市調控有放松之態,在房價居高不下的情況下,您認為,剛需購房者是否該選擇類住宅公寓?類住宅公寓未來前景如何?

  林智強:從目前莆田類住宅公寓的現狀來看,價格較城北住宅價格低5000-6000元/㎡,這也給類住宅公寓一定的發展空間,畢竟價格擺在面前。倘若你是單身,靠自己一人除了首付之外還要承擔高昂的月供,普通住宅可能望塵莫及,但是仍然渴望這座城市擁有一套屬于自己的房子,那么類住宅公寓就可以作為一種選擇,必將“三低”是它絕對優勢。同樣,對于特別剛需的家庭,資金有限,家庭又需要,類住宅公寓作為過渡性的房屋,完全可以考慮,首付與普通住宅差不多,但是月供壓力小,未來生活不會那么拮據。

聯系電話:0594-2118888
參考均價:9500元/㎡
項目地址:莆田市龍橋街道荔城北大道1099號
售樓地址:莆田市荔城北大道(礪成中學旁)
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